项目解析南山区招商街道赤湾社区前

前海宸湾

关于开发商

根据施工许可证显示《前海宸湾》项目发展商为“深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司”和“深圳市壮大新鸿湾实业有限公司”

蛇口赤湾实业股份是蛇口赤湾村集体资产管理委员会和部分村民共同出资组建的村委集体股份制企业。

壮大新鸿湾实业是由深圳万兆云瑞实业控股，壮大实业、卓胜实业共同出资组建，其中控股方万兆云瑞实业实际控制人最终指向兴荣控股，而这个兴荣控股的业务范围非常广泛，涉及实业、贸易、建筑安装、金融、房地产开发、林业等多个行业，盘子做的比较大的。

项目简介

《前海宸湾》（备案名：伴山伴海广场），项目位于南山区招商街道赤湾社区华英路以南，赤湾地铁站东侧C出口处，与在建待入市项目《开云府》和《赤湾琅玥湾佳园》项目距离非常近，也同属赤湾社区。

项目占地面积约1.27万㎡，规划总建筑面积约14.62万㎡，项目规划由3栋高层建筑组成，其中1座为商办性质，2座和3座为46层高的住宅楼。

三座建筑以“山、林、云、海”设计概念贯穿，通过底部台地设计和顶部空中花园很巧妙地融合在了一起，将生态城市设计理念再一次升华，以标志性的建筑，重新定义深圳区域的垂直综合体。

目前项目正在建设中，根据年4月7号实地踩盘了解到的信息，建筑主体已建至6-8层左右。施工许可证显示，主体合同竣工日期为年01月16日。

目前项目展示中心和样板房暂未开放，网传即将入市，预计将会于近期开放展示中心，对该项目有意向的置业者近期可以多留意项目动态信息。

基础信息

项目户型

根据目前网传比较明确的信息，《前海宸湾》项目将主推㎡竖厅三房两厅两卫两阳台，竖厅㎡三房两厅两卫两阳台，㎡竖厅通透四房两厅两卫两阳台，共计三种户型。

2座和3座，两座住宅为平行布局，均为3梯5户

项目所有户型都是朝优势方向，每层5户，其中两户朝西南、两户东南朝向，一户为西北/东南通透户型。

注意：官方并未明确标注01-05房号的位置，下图是以㎡户型作为基准，顺时针方向排序，并不代表最终房号排序，仅供参考。

项目定位轻奢和大平层豪宅产品，主打宽敞舒适，所以没必要去讨论它的实用性。户型结构设计上，整体无明显槽点，户户优势朝向，客厅超大宽景阳台，另设独立生活阳台都是它比较突出的亮点。

㎡户型做到了独门独户，南北通透，符合豪宅基础要素。

项目南、东南、西南、三面高层均可观海景，加上赤湾本身就处在大小南山中间位置，自然景观资源比较丰富，所以项目的豪宅基因是具备的。

项目配套

项目自带配建有底层商业，因为没有查到具体经济技术指标参数，所以也不清楚具体配建面积。不过，根据效果图来看体量应该是比较小的，只能算社区商业级，对于本项目来说，居民日常购物娱乐主要依赖外部商业。

项目周边目前商业配套资源比较匮乏，主要以社区商业和临路零散式商铺为主，缺少中大型集中式商业。值得