别看了,万的这些房子都涨了

要说北京今年一季度的楼市是个什么样，我找不到特别好的形容词，所以就带大家看看数据吧，还记得上次咱们统计的北京一季度的网签量吗？这里我单放一个存量房的网签记录啊。

今年1月份，二手房住宅网签量，套。2月份，因为过年的原因，只有套，到了3月份，冲上了套。

虽然比起去年的3月份的套有所差距，但是今年的这个数据还是出乎意料的，因为本来以为老百姓的钱包里都没什么钱了，今年北京的小阳春会凉凉，但是等数据一统计还是一声长叹，北京还是那个北京，所以今天咱们就来看看最近几个比较有代表的万这个价位涨价的楼盘。

首先，朝阳东坝地区的保障房，你没看错啊，说的是保障房，比较有代表性的小区金隅景和园，年的房子，位与东五环平房桥出口不远，一二月份的时候，万还能看看60平左右的一居，现在要万左右了。而77左右的两居也从万出头涨到了现在的万到万了，主要原因个人觉得还是有3号线的预期在里面，毕竟平方村站就在附近几百米，等到3号线竣工，这附近较新的回迁房或两限房估计还会有涨势。

金隅景和园

富润四季

包括2月份我和佳爷一起去的福润四季这个小区，平均一套也涨了二三十万，也是因为12号线会有一站官庄路西口站在这附近，偷偷告诉你们，我和佳爷去踩盘的时候佳爷跟我说过这个盘会涨价，奈何我没钱。其实东坝这个板块的房子最贵的都有快9万的了，所以那些7万1买了华樾国际领尚的朋友你就偷着乐吧。

另外一个地方，北边的回龙观地区，也是今年一季度平均一套涨了个30-50万，两个盘，其中一个叫流星花园，流星花园分三期开发，纯商品房，一区属于别墅，二区体量少就不说了，重点是三区，体量大，流通好，大部分房子都是6层的电梯板楼，年初万还能看看90平左右的三居，现在，对不起，得往上走了，同样的事情发生在另外一个盘，新龙城，07年左右的商品房，有20层的板塔楼，也有8、9层的电梯板楼，也是一个体量很大的社区。对比年初也是涨了小40万了。

流星花园三区

新龙城

再来说说他们涨的原因，流星花园的涨价逻辑在于他这个户型产品段的价位适中，且小区质量环境都还表现得不错，毕竟你看看回龙观地区其他几个比较出名的次新商品房，价位不是一个档次了，往下看就只能看看品质较差的回迁房，我不用加太多的预算就可以上车一个价格适中的相对品质还行的商品房何乐而不为呢？说白了，有点小稀缺的感觉在里面，加上体量大，户型多，用户成交快，量价齐涨。

而新龙城的逻辑，首先他的单价要比流星花园要高点，毕竟人家更新，小区环境和设计上肯定都比你强点，除了和流星花园的涨价逻辑有点异曲同工之外，有一点是在于交通，地图上虽然他离地铁挺近的，直线距离也就米左右，但是地铁口朝北，得绕一大圈才走到地铁，而根据回天计划中13号线拆分规划，龙泽站会改造建设，北侧会有开口，懂了吧，这就有点类似上面提到的东坝回迁房的涨价逻辑。

而当我回望南城的时候，说句实话我对南城的期望是比较大的，因为去年的南城确实不少小区涨了不少，再加上城南计划四期的启动，我预计应该还会有一波涨幅的，结果等我统计完数据一看，对不起，大部分楼盘基本没啥变化，就在我百思不得其解的时候，我问了句揭叔南城的新房现在有多少，一下反应过来，不是他不涨，是他的涨幅被南城较多的新房崛起分化了，目前在南城叫得出名号的新盘，橡树湾，熙悦云上，未来云城，中铁兴创逸境，除了这些四五环打得不可开交的商品房，现在又来了几个正在网申的兴海星光里，即将网申的北投如郡，熙悦丽博等等这样的共产房来插一脚，说句实话，南城内卷得太严重了，如果说去年是开发商慢慢变聪明的一年，那今年绝对是老百姓慢慢变机智的一年，丝毫不着急，那么多楼盘供我慢慢挑，你卖你的，我挑我的，咱们井水不犯河水。

但是还是有涨的比较厉害的板块，亦庄的河西，路东板块，当然，这个不属于今天的主题万了，涨价逻辑也和上面提到的有所不同，下回再说。

本来还想说一下那些楼盘在阴跌以及掉价的逻辑的，但是考虑到可能影响到某些业主或者中介的利益我这里就不展开细讲了，你们也可以说说你们